Les taux hypothécaires sont à un niveau historiquement bas. Voici comment les principaux prêteurs gèrent la situation

Le rapport de Freddie Mac sur les taux hypothécaires, considéré comme l’étalon-or du secteur hypothécaire, remonte à près de 50 ans. Et au cours de ce demi-siècle, les taux hypothécaires n’ont jamais été aussi bas qu’ils le sont actuellement.

Le dernier rapport de Freddie, publié jeudi matin, montre que les taux hypothécaires sont aujourd’hui de 3,29 %. Le taux le plus bas précédent était de 3,31 % en novembre 2012.

Cette chute à un niveau record correspond à ce que plusieurs prêteurs ont déclaré à HousingWire la semaine dernière : les emprunteurs obtiennent des taux d’intérêt plus bas que jamais.

Mais la semaine dernière, les craintes de coronavirus ont poussé les investisseurs obligataires à rechercher la sécurité des hypothèques américaines et d’autres instruments financiers, ce qui a fait baisser encore plus les taux hypothécaires.

Aujourd’hui, les taux sont inférieurs à 3,3 %, un niveau jamais atteint auparavant. Et les sociétés de crédit hypothécaire de tout le pays connaissent une flambée de la demande de prêts hypothécaires comme jamais elles n’en ont connu auparavant.

HousingWire s’est entretenu avec près d’une douzaine de prêteurs cette semaine, dont plusieurs des plus grands prêteurs du pays, et presque tous ont déclaré qu’ils n’avaient jamais vu un environnement de prêt comme celui qui existe actuellement.

C’est certainement le cas du plus grand prêteur du pays, Quicken Loans.

“Nous battons des records tous les jours en ce moment. Nous sommes juste là ou en dessous de nos taux d’intérêt les plus bas de tous les temps. Nos volumes sont en hausse. Notre volume de refinancement augmente rapidement. C’est incroyablement chargé. Tout se passe bien”, a déclaré Bob Walters, président et directeur général de Quicken Loans.

Plusieurs prêteurs ont laissé entendre que certains de leurs concurrents pourraient être confrontés à des problèmes de capacité dans le contexte actuel des taux d’intérêt, où les prêteurs pourraient ne pas être en mesure de gérer tout le volume de prêts qu’ils voient et pourraient être obligés de maintenir des taux légèrement plus élevés pour freiner la ruée.